时值七月下旬，虽然尚未入秋，上海土地市场却迎来丰收日。
7月24-25日，申城共有8幅涉宅用地进入现场竞价环节。这批宅地的总出让面积23.3万㎡，起拍总价236.7亿元，为年内各批次宅地中最高。
本批次中的徐家汇宅地，“出道”即是巅峰，成交更是“王者”。经测算，徐汇区XH-02(TPL)单元 051-11地块的起拍单价高达16.36万元/㎡。
据58安居客研究院监测，此前全国挂牌出让的涉宅用地中，单价地王由2024年拍出的徐汇斜土路绿城项目保持，地块成交楼板价13.1万元/㎡。
徐家汇地块超16万元每平的起始单价，意味着即使这幅“迷你”纯宅地底价成交，不管最终溢价多少，都会刷新中国宅地单价纪录。
上海，一座单价“地王”扎堆的城市
58安居客研究院监测的数据显示，2010年1月1日-2025年7月22日期间，全国挂牌出让的涉宅用地成交单价TOP10榜单，基本被上海“承包”。
从下图我们不难发现，涉宅用地成交单价前十的地块（包括徐家汇“准地王”）中，除了北京海淀区中海和建发项目，其余8个席位均来自上海。
而且，全国宅地成交单价top10的前三名，都被徐汇区收入囊中。此次7月25日入市竞拍的徐家汇纯宅地，更是稳居榜首。
另一方面，在全国单价排名靠前的宅地中，近两年上榜的项目占比尤其多。2024年1月-2025年7月，就有8幅地块的成交单价进入前十。
2024年以131045元/㎡成交的“地王 ” 项目——绿城潮鸣东方，在今年5月开盘便一举取得近乎售罄的成绩。
根据网房数据，绿城潮鸣东方的备案均价为19.5万元/㎡，截至当前项目仅有少数房源在售，去化率接近100%。
申城豪宅市场的购买力，由此可见一斑。这也是房企敢于在上海滩竞拍高单价项目的一大原因。
房企聚焦核心优质宅地，拿地更趋谨慎
现阶段，受房地产市场供需关系调整影响，房企拿地更趋谨慎。
58安居客研究院获取的数据显示，今年1-6月份，房企权益拿地金额的前十五名中，仅10家的买地支出超百亿。
聚焦一线城市，虽然是当前多家头部房企的主要投资策略，但即使面对一线城市的优质宅地，也不似前些年那般“疯狂”。
7月24日，上海全市共有5宗涉宅用地成功出让，总吸金超185亿元，整体溢价率仅13.7%。
从单幅地块来看，静安内环内地块、闵行莘庄宅地被认为是当天的热门。就房企的现场表现而言，只有莘庄宅地的竞价过程稍显激烈。
在静安区C050202单元053-b-1地块竞拍现场，仅有4家房企参与报价，分别为中海地产、招商蛇口&象屿地产、华润置地、保利发展。
最终，在34轮竞价后，中海地产就以536346万元的总价拿下静安内环内的这幅住宅和商业综合用地，溢价率只有10.1%。
相对而言，闵行区莘庄社区02单元06-05地块更具吸引力，参与竞价的房企举牌也更为积极。现场，经过78轮报价后触发了中止价。
但在高品质建设指标竞价环节，竞拍房企果断选择退出，安高最终以30%的溢价率摘得莘庄宅地，成交楼板价56247元/㎡。
拿地房企方面，中海地产斩获最多，7月24日一天在上海土地市场以118.88亿元的总价，分别在静安区和普陀区竞得一宗涉宅用地。
不过，本批次上海出让的宅地，7月25日的徐家汇“准地王”更具关注度。这幅起拍就是单价“地王”的地块，最终花落谁家，即将揭晓！
