八、海尔没政治背景，是政府非常支持

网易新闻: 大家觉得现在的经济形势有点“国进民退”的意味，海尔这样有一定政府背景的企业，大家总觉得在这样的经济形势下会占有一定优势。

卢铿:我首先纠正一下，海尔是一个政府非常支持的民企，它不是国有企业，准确来说它也不是“有政治背景”，而是政府非常支持的。 因为它是品牌价值最高的一个民族企业，影响非常好、非常大的企业。

我们其实也在关注政府的民生保障政策，除了我们正在做的限价房，今后有合适机会我们也会去做保障房，尽管它比较困难，但我相信政府在下一步的保障房方面会有新的政策出台，因为他如果不维持开发商适量的利润，这些政策是推不动的。

网易新闻: 在现有形势下，银行肯定会比较倾向于贷款给国有企业，您刚才说海尔属于政府比较支持、品牌影响力特别好的企业，海尔在向银行贷款的过程中有优势吗？

卢铿:我相信会比很多企业条件好得多，为什么呢？一是因为它是一个著名的民族品牌企业，第二它是以制造业为主的企业，第三是海尔集团本身有一个金融系统。

网易新闻: 现在行业内也有很多开发商在撤退，对（这类开发商的）数量有没有大概估计呢？

卢铿: 这是一个趋势，我觉得中国的房地产行业……很多年前我们就提到，没有控制开发商的数量和素质，这是一个大问题，中国不需要6万家开发商。我们 假设现在有开发资质的开发商有6万家，那么有开发行为的开发商其实远远不到这个数字。实际现在已经淘汰了相当数量的开发商，我相信在金融危机中还有人会选择退出，会选择被并购或者并购别人。

行业洗牌会发生，但发生的时间会比较长，不是那么容易，因为房地产行业是比较复杂的，牵涉面太广，并购者自己有没有这个实力？有没有这个精力？或者有没有融资能力？这是一个问号。并购者对被并购者的研究可能是一个很长的过程，要把一个公司吃透、敢于去承担并购以后的风险和文化的冲突和融合，是需要下决心的，这个决心不是那么容易就能下的。

还有就是并购之后是否能够成功运作它。 我相信房地产行业的洗牌会发生，大洗牌也会发生，但它是一个漫长的、痛苦的过程。

网易新闻: 您的观察，这次危机中受灾比较严重的是大型企业还是中小型企业？

卢铿: 都有。大型企业的问题是因为它大，所以它在那段疯狂岁月中拿到了许多疯狂（高价）的土地，这些给它造成了非常大的压力。

中小企业，往往是一些民营企业比较多，民营企业在融资方面是缺乏优势的， 房地产又是一个资金密集型行业，民营企业也许在某些方面有优势，比较灵活、机制比较好，还有就是比较容易通过一些擦边球或者非正常手段取得资源，但在融资能力上它一定不如国有企业和大的民营品牌企业，所以各家有各家难念的经。