根据“大诺集团”官微显示，“方舟天地”项目于2019年开盘，坐落于昆明经开区，毗邻马料河公园，周边分布着沃尔玛超市、昆明第三中学、建设中的三甲医院等。这个号称要建设“西南最大的疗养院”的楼盘，计划打造21万平方米的水主题综合体，集水疗、休闲、餐饮、购物于一体，以“水疗”为噱头，广告宣称“吃喝玩乐泡，只需房一套”。

“方舟天地”的售房方式也堪称魔幻。多位昆明本地人介绍，该盘背后的实际开发商为“大诺集团”的严建川，其创办的大澡堂生意曾经火爆全城，“方舟天地”售楼部就设在其中一座大澡堂的二楼，购房即送30万元的消费卡，可以在“大诺集团”旗下任意产业中消费，包括澡堂、水疗SPA、餐饮、影院、KTV、健身房、民宿等等，这在当时房地产营销中可谓独树一帜。有业主回忆看房时，经常看到身穿桑拿服的人出现在售楼部。精装修的公寓样板间也赚足了眼球，“里面洗衣机、冰箱、电视都是名牌，床上的铺盖，连洗脸毛巾都有，就像酒店一样”。

业主展示“方舟天地”推广程序里的精装样板间实景图，售价超50万元/套，开发商此前承诺可以代租。

“方舟天地”精装修公寓内部的家具位置画线。

63岁的业主谢榕萍回忆道，“方舟天地”的地推做得很好，公交站、加油站、居民区、菜市场，“到处都有人发传单”，传单上还特意附上洗浴票，看房即可免费泡澡。

58岁的业主杨文灏也坦陈，起初他就是被免费泡澡吸引过去的。售楼部每周打来问候电话邀请其到大澡堂免费泡澡，销售们的话术至今让他记忆犹新，“楼盘是东南亚的桥头堡，对外开放的窗口，经开区的重点项目，西南第一大水疗中心”。澡堂还提供免费自助餐，“有免费的海鲜、大闸蟹吃”。