近期，一则关于“首套房贷款利率将降至2.5%，二套房贷款利率为1.5%，符合政策规定的三套房贷款利率更是低至0.5%”的消息在网上引发众多关注。

尤其是当消息一出，房地产板块当天竟然上涨3.7%，多只房企股票涨停！

那这一网传预测有可能实现吗？

抛开疯传的房贷利率‘断崖式’下调小作文，我们先来看官方最新的动态：

央行正式发布今年二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%，和上季度3.11%的平均利率相比，下降了0.02%！

虽然仅仅只是0.02%，但房贷利率确实下降了！而且还是今年新发放房贷传出的利率下调信息。

其实根据中原地产监测的100个城市中，已经早有32个城市的银行开始下调实际贷款利率，但是从全国来看，很多城市的房贷利率还是以3%为红线，像苏州首套房利率最低降至3.1%，成都部分银行针对优质客户给出3.0%的利率…

当前西安最新房贷利率执行以下标准（去年新政策实行后，重定价周期可以调整为3个月、6个月、12个月一次）：

｜首套房：3.5％-35BP=3.15%

｜二套房：3.5％-35BP=3.15%

｜公积金贷款：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

所以长期来看，和全国多个城市对比，西安再次下调利率也是大概率事件！

聚焦来看，其实西安的房贷利率是高于一些城市的，尤其是一些一二线城市，所以在这样的情况下，西安再次下调利率的概率还是存在的！但会按网传的消息实现吗？

网传信息点是：“央妈计划推动重大货币政策调整，拟全面下调房贷利率以刺激房地产市场，促进经济增长。

本次房贷利率调整方案为首套房商贷利率将降至2.5%、二套房商贷利率为1.5%，符合政策规定的三套房商贷利率更是低至0.5%。”

如果以首套房为例，当前主流利率3.0%已是近年低位，若降至2.5%，意味着100万元30年期等额本息贷款，月供将从约4216元降至3956元，每月减少260元，30年累计节省利息近9.4万元。

这可能吗？

要知道根据年报数据显示，2024年国内42家上市银行的存款平均成本率大约是1.87%。

若是按网传利率计算，银行用1.87元的成本收进来100块钱，然后扭头以1.5元甚至0.5元的价格借出去，那这完全是亏本买卖。

如果此次利率降至2.5%成真，那么，无疑将创下中国房贷利率历史新低，相当于100万元贷款月供仅4023元，较当前减少1200元。

但这么做的话，中小银行可能会被迫提高其他领域的贷款利率，间接影响实体经济的融资成本，形成一种连锁反应！

那你觉得今年下半年还有下调的空间吗？房贷利率会继续走低吗？欢迎评论区留言讨论。