特约作者 符云云
编辑 刘鹏
3月27日，华夏基金发布公告称，华夏北京保障房REIT已取得基金变更注册的相关批复。根据中国证监会官网与上海证券交易所官网披露，华夏北京保障房REIT（基金代码：508068）扩募申请正式获得批复和无异议函。
这是继2023年3月上交所首批公募REITs扩募获批后，市场又一单REITs扩募项目落地，标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步深化，也是公募REITs常态化发行的体现。
根据此前公告，华夏北京保障房REIT拟购入北京市房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园、海淀区温泉凯盛家园四个基础设施项目。华夏基金表示，此次购入新基础设施项目，是该基金在稳健运营基础上的有益尝试，既利于基础设施资产持续稳定运营与不断增值，又能拓展基金持有的租赁住房资产组合，分散基金资产组合风险，让基金在收获稳定现金流的同时，更具成长性。
本次扩募拟募集规模为8.30亿元。四个拟购入基础设施项目，2025年4月1日至12月31日预测年化现金分派率为4.11%，2026年预测为4.13%。基金扩募并新购入项目后，2025年同期预测年化现金分派率从2.70%升至3.13%，2026年预测从2.70%升至3.14%。