✅符合条件的,才可以贷款到最高额度,而且个人和家庭贷款的额度不一样。
✅个人如何贷款到最高额度
1️⃣第一是要有足够的公积金余额,可贷款的额度是公积金余额的16倍,如果要贷款到个人最高的126万,余额要有126/16=7.875万元。
2️⃣要符合上浮的条件,合计是三种上浮条件,详情可以看上文,符合三种条件才可以上浮110%,才可以贷款到最高的126万。
3️⃣还款能力也需要考虑在内,还款能力确定:根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数的50%;
4️⃣还款的年限不同,贷款的额度也有可能不一样,比如贷款30年和20年。
简单来个计算(可能还有其他的因素影响,但影响较大的因素是上面几个)
1️⃣假设A公积金余额有8万,月缴存基数是4000,上浮的三种条件他都满足,如果他要贷款20年或者30年,可以贷款多少钱呢?
按照规定,余额8万已经符合余额16倍到达最高额度的规定,也符合上浮110%的规定,根据规定,他的还款能力是2500(不超过缴存基数的50%)。
如果贷款30年,贷款额度大约在60万,每月还款2481.34元。
如果贷款20年,贷款额度大约在45万,每月还款2462.03元。
2️⃣假设B公积金余额有8万,月缴存基数12000,上浮的三种条件他都满足,如果他要贷款20年或者30年,可以贷款多少钱呢?
按照规定,余额8万已经符合余额16倍到达最高额度的规定,也符合上浮110%的规定,根据规定,他的还款能力是6000(不超过缴存基数的50%)。
如果贷款30年,可以贷款126万,每月还款5210.82元。
如果贷款20年,贷款额度大约在109万,每月还款5963.59元。
3️⃣假设C公积金余额4万,月缴存基数4000,这种情况按照余额16倍,可以贷款64万,但是因为还款能力的问题(不超过缴存基数的50%),所以还款能力是2000。
如果贷款30年,可以贷款大约48万,每月还款1985.08元。
如果贷款20年,贷款额度大约在35万,每月还款1914.92元。