7月21日
中国人民银行发布了
最新的贷款市场报价利率(LPR)
7月23日
昆明市住房公积金管理中心发布
关于进一步优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知
那么，现在
昆明公积金贷款利率是多少？
最高可以贷款多少钱？
住房公积金贷款住房套数认定标准有何变化？
一起来看看吧
·昆明现在公积金贷款利率是多少？
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
一、自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
（1）5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；
（2）5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
图源：昆明市住房公积金管理中心
二、2025年5月8日前发放的个人住房公积金贷款，期限在一年(含一年)以内的，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的，2025年5月8日至2025年12月31日仍执行原利率，自2026年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
三、2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
四、2025年5月8日前已受理并签订借款合同，且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，无需重新签订借款合同。
·调整后可以省多少钱？
自5月6日公积金贷款利率调整后，如为家庭首套房，按公积金贷款100万元、30年期、等额本息还款计，月供约减少132元、从4135.57元降至4003.4元，总利息约减少47584元、从488806.58元降至441222.96元。
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公积金贷款需要哪些条件？
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·昆明公积金贷款最高额度
根据昆明市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，自5月6日起，昆明公积金贷款最高额度上调。
一、最高贷款基准额度：单缴存人家庭50万元、双缴存人家庭80万元调整为单缴存人家庭70万元、双缴存人家庭100万元。
二、二孩、三孩缴存人家庭及昆明市“春城计划”人才住房公积金贷款最高额度按原有政策规定在调整后的最高贷款基准额度基础上上浮。
2025年5月6日前已受理的贷款，按原规定执行。
·昆明公积金贷款申请基本条件
01
用途
申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
02
借款人
借款人须具有完全民事行为能力，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人。
03
缴存时间
(一)借款人及单位按规定按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。
(二)持“兴滇惠才卡”“春城惠才卡”职工(高层次人才)在申请贷款时，不受开户及连续缴存时间限制，开户后即可申请。
04
住房套数认定
7月23日，昆明市住房公积金管理中心发布《昆明市住房公积金管理中心关于进一步优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知》，详情如下：
一、首套住房认定标准
缴存人家庭（包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同）在昆明市购房所在县（市）、区无住房，在全国范围内未使用过住房公积金贷款或使用过一次住房公积金贷款且已结清贷款的。
二、二套住房认定标准
缴存人家庭在昆明市购房所在县（市）、区有一套住房，在全国范围内未使用过住房公积金贷款或使用过一次住房公积金贷款且已结清贷款的。
三、不予受理情形
（一）缴存人家庭在昆明市购房所在县（市）、区有两套及以上住房的。
（二）缴存人家庭在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款的。
（三）缴存人家庭在全国范围内有未结清住房公积金贷款的。
四、住房套数查询
缴存人家庭向不动产登记部门申请查询昆明市购房所在县（市）、区住房套数，住房公积金中心根据不动产登记部门出具的查询结果认定缴存人家庭名下住房套数。
政策调整内容
（一）进一步放宽对首套住房和二套住房的认定标准；
（二）缴存人家庭购买昆明市主城区（五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区）范围内住房的，其住房套数认定范围从“主城区”调整为“购房所在区”；
（三）针对异地缴存人家庭，仅须查询缴存人家庭昆明市购房所在县（市）、区的住房套数，不再查询缴存地住房套数。
住房套数认定标准
备注：缴存人家庭本次拟申请住房公积金贷款的住房，不计入套数认定。
如何认定商转组贷款或商转公贷款住房套数？
除遵循上述第三条中的基本住房套数认定标准外，认定商转组贷款或商转公贷款住房套数时，还须综合考虑购房时间的先后顺序。购房时间在前的，认定为首套住房；购房时间在后的，认定为二套住房（备注：新建商品房购房时间以备案登记时间为准，二手房购房时间以不动产登记时间为准）。
执行日期从何时开始？
本次政策调整自2025年7月24日起执行。2025年7月24日前已受理的住房公积金贷款申请，按调整前政策执行。
相关阅读：最新！首套房与二套房认定标准，昆明市住房公积金管理中心发布通知→
05
信用记录
申请公积金贷款时，借款申请人、共同申请人、保证人单个个人存在以下情形之一的，不予贷款：
(一)有贷款、贷记卡、准贷记卡存在当期逾期未还，或有担保人代偿记录的；
(二)近5年内贷款、贷记卡、准贷记卡逾期记录合并计算后达连续6期及以上或累计10期及以上的。5年的期限从申请贷款之日起向前推算；
(三)存在呆账、冻结、止付、被强制执行等的；
(四)存在住房公积金骗提、骗贷等情形的；
(五)提供虚假资料、虚假承诺等情形的；
(六)存在失信行为被列入失信人员名单的；
(七)存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。
06
首付款比例
缴存人家庭购买首套自住住房或第二套改善型自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。
缴存人家庭使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。
07
其他条件
1、不受理住房公积金缴存职工家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。
【注：公积金贷款未结清的，不得再次申请住房公积金个人住房贷款】
2、购房合同(协议)上存在除配偶或同户的父母(借款申请人未婚)或同户的未婚子女(丧偶、离异未再婚除外)外的其他权利人的；与父母、子女及其他直系亲属之间买卖住房的不可以申请公积金贷款。
08
昆明公积金购房贷款办理方式
一、新建商品住房(一手房)办理流程
第一步：贷款申请人与楼盘开发商签订《购房合同》;
第二步：向市住房公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请;
第三步：市住房公积金中心受理后进行审批(组合贷款还需由商业银行进行审批);
第四步：审批通过;
第五步：贷款发放至开发商收款账户;
第六步：借款人领取《借款合同》;
二、再交易住房(二手房)办理流程
第一步：贷款申请人完成交易过户后取得《不动产权证书》60天之内;
第二步：向市住房公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请;
第三步：市住房公积金中心受理后进行审批(组合贷款还需由商业银行进行审批);
第四步：审批通过;
第五步：办理不动产抵押登记;
第六步：贷款发放至卖房人银行账户;
第七步：借款人领取《借款合同》;
商转组(商转公)办理流程
第一步：原商贷已办理不动产抵押登记;
第二步：向市住房公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请;
第三步：市住房公积金中心受理后进行审批;
第四步：审批通过;
第五步：办理不动产抵押登记;
第六步：贷款发放;
第七步：借款人领取《借款合同》。
云南网编辑综合整理自昆明公积金中心、中国人民银行等
（云南网）
