2025 年，中国房地产市场历经深度调整，正逐步迈向企稳回升之路。然而，市场分化现象却愈发显著，部分城市房价依旧承受着较大压力，购房者普遍持观望态度，谨慎情绪浓厚。
在此背景下，随着一系列政策效应的逐步释放，以及经济复苏步伐的加快，楼市能否迎来期盼中的 “小阳春”，成为了各界密切关注的焦点话题。
为了稳定房地产市场，2025 年各级政府纷纷出台了一系列宽松政策，全方位助力市场复苏。在降低首付比例方面，许多城市下调了首套房和二套房的首付门槛，这一举措有效减轻了购房者的前期资金压力，使得更多潜在购房者能够进入市场。
下调房贷利率同样成效显著，房贷利率的降低直接减少了购房者的还款负担，增强了他们的购房意愿。例如，一些城市的房贷利率下调后，每月还款额减少了数百元甚至上千元，极大地提升了购房者的实际购买力。
放宽限购限售政策也为市场注入了活力，允许更多符合条件的人群参与购房，增加了市场的流动性。这些政策多管齐下，在一定程度上成功提振了市场信心，有力促进了住房消费的增长。
政策效果逐步显现
从房价数据来看，市场呈现出明显的止跌企稳态势。12 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨 0.2%。
其中，上海凭借其强劲的市场活力和政策推动，房价上涨 0.5%，深圳也上涨了 0.2%，而北京和广州虽有小幅度下降，均为 0.1%。在一线城市二手住宅销售价格方面，环比上涨 0.3%，不过涨幅较上月回落了 0.1 个百分点。
具体到各城市，北京、上海和深圳分别上涨 0.5%、0.9% 和 0.1%，广州则下降 0.3%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降 0.1% 转为持平，二手住宅环比下降 0.3%，降幅较上月扩大 0.1 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点，二手住宅环比下降 0.4%，降幅同样收窄 0.1 个百分点。
在 70 个大中城市中，12 月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有 23 个，比上月增加 6 个；二手住宅环比上涨城市有 9 个，比上月减少 1 个。
连续 3 个月以来，楼市在一系列政策的积极影响下，止跌企稳迹象愈发明显。这些政策从力度到节奏，都恰到好处地为楼市注入了强大动力。
以北京为例，二手房成交量连续 3 个月高位运行，在 12 月契税政策的刺激下更是持续冲高。网签数据显示，2024 年 12 月，北京二手住房网签成交量突破 2.1 万套，创下了近 21 个月以来的最高纪录，环比增长 15%，同比增长 66%。上海在 2024 年 12 月 31 日，二手房成交 849 套，成交面积 72480.66 平方米。
整个 12 月，上海二手房累计成交 29711 套，环比增长 9.84%，创出 2024 年单月成交新高。从全国范围看，整体房价止跌迹象显著，70 大城市房价早在 10 月就已出现明显变化，11 - 12 月份房价继续保持止跌态势。随着政策的逐步落地推进，12 月的房地产市场延续了 10 - 11 月的回暖态势，新房与二手房成交量均实现增长，房地产市场显现出止跌回稳的积极信号。
而且从目前趋势来看，政策呵护市场稳定的决心坚定不移，市场有望继续保持高热度运行。不过，在市场上涨的预期下，购房者变得越来越挑剔，他们不仅关注房价，对房屋的品质、配套设施、周边环境等方面也提出了更高要求。
一线城市在这轮市场变化中热度最高，出现了连续 3 个月的上涨。
12 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨 0.2%，其中上海和深圳分别上涨 0.5% 和 0.2%，北京和广州均下降 0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨 0.5%、0.9% 和 0.1%，广州下降 0.3%。
综合来看，一线城市市场已经阶段性见底，展现出较强的复苏潜力。
2025 年政策展望
预计 2025 年，房地产政策将继续保持宽松基调，持续支持合理住房需求，全力促进房地产市场平稳健康发展。但根据市场形势的动态变化，政策力度和节奏可能会进行灵活调整，更加注重精准施策，在推动市场回暖的同时，有效防范化解房地产金融风险。例如，针对不同城市的市场状况，制定差异化的政策措施，对于库存压力较大的城市，可能会加大去库存的政策力度；对于房价上涨过快的城市，则会适度收紧政策，确保市场稳定。
经济形势：复苏步伐加快，支撑楼市回暖
中国经济在疫情冲击后，正逐步恢复元气，但仍面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。不过，2025 年随着各项稳增长政策效应的持续释放，经济复苏态势良好。2024 年中国 GDP 同比增长 5%，较二季度加快 1.4 个百分点，展现出强劲的增长动力。居民收入也稳步增长，2024 年前三季度，全国居民人均可支配收入实际增长 5.9%，高于 GDP 增速。预计 2025 年，中国经济将继续保持复苏态势，GDP 增速有望达到 5% 左右，居民收入水平也将稳步提升，这将为住房消费提供有力支撑。经济的复苏不仅增加了居民的购房能力，还提升了市场的整体信心，使得更多人愿意在房地产市场进行投资和消费。
市场预期
市场预期是影响购房者行为的关键因素。当前，购房者观望情绪依然较为浓厚，对房价走势存在较大分歧。但 2025 年，随着政策环境的持续改善以及经济复苏态势的日益明朗，市场预期有望逐步转向乐观。消费者信心指数开始回升，虽然购房者信心指数仍处于较低水平，但已经呈现出上升趋势。随着政策效应的逐步显现，购房者对房地产市场的信心将逐步恢复。经济复苏将带动就业和收入增长，进一步增强购房者对未来的预期，推动购房需求的释放。例如，当就业机会增多、收入稳定增长时，购房者会更有底气和信心进行购房决策。
中国人口红利逐渐消退，对房地产市场的支撑作用有所减弱。2024 年末，中国总人口为 14.0965 亿人，比上年末减少 85 万人，预计 2025 年，中国人口总量将保持低速增长，甚至可能出现负增长。同时，老龄化程度加深，2024 年末，中国 60 岁及以上人口占总人口的 19.8%，比上年末提高 0.6 个百分点，预计 2025 年，中国老龄化程度将进一步加深，这将对住房需求结构产生深远影响。比如，老年人口增多可能会增加对养老型住房、小户型住宅的需求，而对大户型住宅的需求可能会相对减少。
库存情况
部分城市库存压力较大，房价上涨动力不足，这是影响 2025 年楼市小阳春的重要因素。2024 年末，全国商品房待售面积为 5.7 亿平方米，同比增长 18.3%，部分三四线城市库存压力尤为突出，去化周期较长。大量的库存积压不仅占用了开发商的资金，也限制了房价的上涨空间，使得市场供需关系失衡。
重点城市 3 月新房 + 二手房成交面积总量同比（预测）
预计重点城市 3 月新房 + 二手房成交总量同比上升 6%，总体来看，小阳春可期。这一预测基于当前政策环境、经济形势以及市场的初步复苏迹象。政策的持续宽松、经济的稳步增长以及市场信心的逐步恢复，都为楼市的回暖创造了有利条件。
综合来看，2025 年楼市小阳春的出现需要政策、经济、市场预期等多方面因素的协同作用。
政策环境持续改善，为楼市回暖创造了有利条件；经济复苏步伐加快，支撑住房消费需求释放；市场预期逐步转向乐观，购房者信心回升。
若政策宽松力度适中，经济复苏态势良好，市场预期逐步改善，2025 年楼市有望迎来一波温和回暖行情。
但需要注意的是，楼市分化格局仍将延续，不同城市、不同区域的表现将存在显著差异。购房者应理性看待市场变化，根据自身需求和实际情况做出决策，避免盲目跟风。同时，要密切关注政策动向和市场走势，选择合适的时机入市。
对于房地产企业而言，应积极适应市场变化，调整经营策略，提升产品和服务质量，以应对市场挑战。关注库存情况，合理控制开发节奏，避免盲目扩张。