如何让楼宇从“物理空间”变为“产业生态”？发布会上，成都金牛区商务局负责人对《成都金牛区深化“立园满园”实施“优企满楼”高质量发展楼宇经济工作方案（2025-2027年）》进行了解读，给出了金牛答案。

方案明确了“三年三步走”的清晰路线图：2025年作为“起步年”，重在机制打底与试点突破，目标包括打造5栋特色专业楼宇、试行“封闭管理”模式，为核心楼宇明确产业方向；2026年定为“攻坚年”，目标直指50万平方米的去化面积和培育18栋亿元楼宇，显著提升“金牛楼宇”的品牌辨识度；而到2027年“决胜年”，则期望累计去化140万平方米，形成超20栋亿元楼宇和特色鲜明的楼宇产业生态格局。这种分阶段设定硬指标的做法，显示出成都金牛区解决楼宇空置问题的决心。

成都金牛区按照 “精准策划、先满后优” 的原则，对不同阶段的楼宇采取分类施策。对于拟建楼宇，提前进行产业谋划，前置招商环节，锁定投资信息和目标企业，实现楼宇资源和产业需求的高度适配。在建楼宇则实施招商专题策划、营销推广、项目路演等工作，重点对接产业链龙头企业和潜力项目，全力推进招引入驻，力求 “建好即满楼”。而存量楼宇通过功能优化、服务升级、更新改造等方式，推动低效楼宇提质发展、快速去化。

针对企业不同生命周期的空间需求，成都金牛区创新推出“梯度空间供给”模式。无论是初创企业需要的“一张办公桌”，成长型企业寻求的“一间办公室”，还是成熟企业定制的“一层办公楼”，都能在这里找到精准适配的解决方案。活动现场进行的重点楼宇路演，直观展示了轨道交通高端装备制造产业园、AI数字创智元等多个高品质楼宇的产业定位与优势，吸引了与会企业的浓厚兴趣。

对于楼宇运营方而言，成都金牛区的这一系列举措无疑是重大利好。向荣中心总经理李文贤在现场接受采访时表示，她对“优企满楼”的理念深表认同。向荣中心作为金牛区首批甲级写字楼之一，一直致力于为企业提供高品质的办公空间。她介绍，向荣中心为入驻企业提供“全程无忧”的“一对一管家服务”。“我们希望客户进来后，可以不为家具、装修、保洁乃至电脑等琐事操心，如果企业人员有增减，我们也能在楼宇内进行灵活调换，真正做到与企业发展同步。”李文贤表示，目前向荣中心已有25%的入驻企业面积超过500平方米，并聚集了多家优质企业。

值得一提的是，成都金牛区正着力提升楼宇“软实力”。一方面，推行“一楼一专员”机制，专员常驻楼宇，整合高频服务，实现企业“办事不出楼”。另一方面，针对高空置等重点楼宇，成立由区领导牵头、多部门联动的“一楼一专班”，提供定制化服务，剑指快速去化。

时代中心也是成都金牛区“优企满楼”的实际受益楼宇。时代中心项目总经理李绍美表示：“‘立园满园’到‘优企满楼’，让我们看到了清晰的产业蓝图和务实的行动路径。”李绍美特别提到，“一楼一专员、办事不出楼”的承诺，将政务服务延伸到了楼宇一线，极大节约了企业的时间成本。她透露，在成都金牛区政府的精准招商和政策支持下，时代中心已成功引入多家优质企业，显著提升了楼宇的综合竞争力和入驻率。