郴州盛德华府现房在售，位置不错周边配套逐步完善，小区绿化看着还行楼间距挺宽敞采光应没疑问，价格比期房便宜不少适合预算有限的刚需族，不过现房也有它的短板比如选取余地小，2025年楼市走向不明朗，选现房到底值不值？

你有没有试过看好一套房，交了定金结果发现周边环境跟宣传差一大截？其实挺糟心的，我朋友去年在别的地方买房，就踩了坑绿化率水分大，噪音也严重，现在盛德华府现房你能直接看到实物但户型选取确实少了点，你敢吗？

盛德华府现房单价大概在8000-9000元/㎡，比周边期房便宜15%左右，比如旁边某楼盘期房卖到1万/㎡，不过现房楼层和户型都是现成的，你或许得接纳不完美的搭配。其实省下的钱够你装修提升了。你更看重价格还是选取权？

走进小区绿化率确实有30%，不过有些地方保护得一般，比如角落的灌木有点荒。楼栋之间挺宽敞的不用担忧被挡光，电梯间看着还行但有些墙面有划痕。其实现房就是这样优点缺点都摆这儿，你能不能接纳这些小瑕疵？

• 绿化覆盖30%但部分区域保护不到位
• 楼间距约25米采光基本没疑问
• 电梯间有轻微磨损物业表示会修补

小区门口就是公交站5路、8路都能坐。不过大型超市得走10分钟。我上次去看房听到邻居抱怨买菜不方便。其实1公里外有个的商业街，但公交要等15分钟。你愿意为了便宜点牺牲点便利吗？

配套距离对比

1. 公交站100米
2. 菜市场：800米
3. 大型超市1.2公里
4. 商业街：1公里

其实现房也能砍价！比如你能够说楼层一般或是小区有点旧，让销售给点优惠。我朋友就是这么干的最后便宜了3万。不过别狮子大开口不然简单谈崩。其实多去几次跟销售混熟了，也许能拿到内部价。你敢试试吗？

有人说现房省心有人说选取太少。其实这取决于你的需求。假使你急着住现房确实省事。不过有些现房小区因为建成时间长，设备或许有点旧。其实盛德华府是2020年建的还算新。你更看重什么？

2025年趋势预测

感觉2025年房价会稳中微降。不过现房供应量会增长选取会更多。其实现在买现房可能是捡漏的好时机。不过也要留意有些开发商急着回款，现房品质可能打折扣。你敢冒险吗？