日前，潮安区自然资源局通过“带押确权、抵押即交证”的服务模式，实现不动产权证和抵押证明“当天办结、同步核发”，为企业节省大量融资成本和时间成本，帮助企业破解融资难题。

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位于东山湖现代产业园区某企业新建厂房项目面临融资困境。此前，该企业用地已抵押给潮安农行，贷款5000万元，若按传统流程需先还清贷款注销抵押才能办理房地一体确权登记，这样不仅造成巨大资金压力，更存在续贷风险。

潮安区自然资源局在获悉企业和银行融资确权需求后，成立专项服务小组，由不动产登记中心和相关业务科室骨干组成专班，量身打造“带押确权、抵押即交证”服务方案。

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该局一方面提前审核企业房屋确权材料，另一方面与银行协同准备房地一体抵押资料，以“带押换证”新模式消除金融机构因抵押权注销产生“悬空期”的风险顾虑。通过“一窗受理”窗口，为银企办理注销登记、确权登记和抵押登记业务，实现旧抵押（纯土地抵押）与新抵押（房地一体抵押）无缝衔接，多项业务一次办妥、当天办结，不动产权证和不动产登记抵押证明同步核发。

潮安区自然资源局相关负责人介绍，“带押换证”改革是不动产登记服务从“权力本位”向“服务本位”转型的重要实践。潮安区通过政银企三方共担风险、共享红利，既保障金融机构抵押权安全，又盘活企业固定资产，让沉睡的工业资产转化为流动资本，进一步优化营商环境。