前不久，最新发布的《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示：

深圳新建商品住宅销售价格环比上涨了0.2%，二手住宅销售价格环比上涨了0.4%。

从去年10月份以来，深圳的房价已经连续环比上涨数月了。那深圳的房价是不是要涨了？这次的回涨究竟是短暂的反弹，还是拐点式的反转？

其实不仅仅是从数据上能够反映深圳的房价确实有止跌回涨的态势，一些楼市表现出来的现象也一定程度上说明这个问题。从去年10月份以来，深圳新房市场陆续出了几个日光盘。而新房这一火爆的行情延续到当下了，前不久深圳龙华某新房楼盘也是迎来了购房者的“抢筹”。

不过仔细去分析一下这些“日光盘”，主要有几个特征：区位相对还不错、销售价格相对较低、楼盘品质及户型格局也还行等。这相对于前几年买房就很具有性价比了。何况深圳的一套房动辄就是几百万上千万的，这个时候买房，一套房相对于前几年能省出几十万甚至百来万。再叠加如此大力度的支持措施（降首付、降房贷利率等），出现这样比较火爆的行情也算是比较正常的。

那深圳的房价是不是再次要涨起来？

这个问题其实不好回答。但如果我们撇去黑天鹅事件可能的发生，目前来看，深圳的房价确有逐渐止跌回涨的态势。当然这个原因是复杂的，是多项因素共同作用导致的。不过对于房价的判断，我们可以尝试站在更宏观的角度来思考一下，或许会看得更清楚。

从别人的房地产市场发展历史来看，像深圳、上海等超级大城市的房价中长期来看，都是会呈现上涨态势。即便在过程中会出现下跌调整、甚至大幅度的调整，最终随着市场的恢复房价都会再次涨起来的。

出现这个现象背后的原因还是超级大城市的房子依然是稀缺资源。我之前也说过在超级大城市里，住房市场是不会出现绝对的供大于求的情况。只要经济会继续发展，超级大城市的房价即便是下跌了，后来也会涨起来。

超级大城市拥有的资源和提供的发展机会对于年轻人来说是具有很强的吸引力。就拿深圳来说，去年的常住人口又增加了约20万人，只要人口是净流入的，理论上说住房的需求就会增长，但城市的发展是有边界的，住房供应不可能一直在增加。