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每年3月的“小阳春”是否能到来，在一定程度决定着楼市的热度走向。

3月刚刚过去，市住建委的网签数据显示，3月北京二手住房网签成交量超1.9万套，虽然没有超过2万套，但也可以说是一个比较高的数据了，同比去年3月增长了约35%。

而从3月的实时成交数据来看，4月份的网签也应该会不错。楼市继续着“回稳”的态势。

此前一年多时间里，北京单月的二手房成交量的纪录是去年12月，单月达到21556套。

而后在1月和2月，受到春节假期因素的影响，这两个月的成交量都不太高。

当时我们也和大家说过，1月和2月的参考意义有限，楼市的走向关键是要看3月，以及接下来的4月。

当时我们也预估了，3月北京二手房网签应该不错，虽然大概率到不了2023年3月2.2万多套那样的高度，但不会低于去年3月。

最终的数据也印证了我们的预测。市住建委的网签数据显示，3月北京二手住房网签成交量为19234套。环比2月增长了约62%。

当然，2月因为春节假期因素，环比意义并不大。那看一下同比去年的3月，今年3月也是增长了约35%。

那么1.9万多套的二手住房月度成交量是一个什么概念呢？之前我们给大家介绍过北京二手房月成交量与市场情况的大体“晴雨表”。

北京的二手住房月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。

如果低于这个数值，特别是月成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场比较热的状态。

可以看出，3月的成交量反映北京目前的二手房市场处于一个正常偏热的状态。虽然不能以此判断“小阳春”的到来，但显示出市场还是处于一个比较活跃的状态。

接下来市场会如何？

由于二手房成交和网签有一定的周期，因此从3月份主要中介机构的实时成交情况，也大体判断出4月的网签成交情况。

数据显示，3月主要中介机构的实时成交量已经超过1万套，依此判断4月份北京二手房网签成交量还将继续维持在一个比较高的水平。