来源：宇哥聊京房

现在楼市什么情况呢？应该说购房者是最有话语权的，因为他们可以用脚投票，想不想买房或者说会不会付出行动，取决于他们的预期。多听听他们的声音，或许能感知房地产市场的未来趋势。实话实说，今年以来，市场在逐步回稳，这是去年各种利好政策叠加的效应，但是二季度似乎也有再次掉头的趋势。所以，央行又是怎么通过调查来出报告的呢？

按照以往的经验，每个季度的央行调查报告会在季度结束后一个月出，但这几年不太准了，7月25日，央行网站同时发布了2025年第一季度和第二季度的城镇储户问卷调查报告。

我们看看报告内容，过半数企业家和银行家认为当前宏观经济表现平稳正常，对宏观经济整体持中性偏谨慎态度。对三季度宏观经济热度的预期有所升温。

对于房价的调查，也就是说大家对第三季度的房价预期显示，8.9%的居民预期“上涨”，56.8%的居民预期“基本不变”，21.7%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。

报告跟过去相比有一些调整，似乎不再提未来三个月居民打算买房的比例了。对于未来三个月准备增加支出的项目，居民选择的前五位依次为：旅游(32.1%)、教育(31.9%)、医疗保健(29.3%)、社交文化和娱乐(24.0%)、大额商品(21.1%)。在过去，购房支出占相当大比例，而且很靠前。如今不再单独提购房了，或许被并到大额商品了，但是过去大额商品和购房是并列出现的。

这还是挺有意思的，也意味着当前大家对于房地产的态度可见一斑。

单看一个季度的数据看不出啥，我们必须做一个纵向对比。看看还有什么动态性的变化。

一季度的数据显示，对二季度房价预期，10.6%的居民预期“上涨”，53.6%的居民预期“基本不变”，23.0%的居民预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。

一季度和二季度来做个对比不难看出，预期房价上涨的人从10.6%变成了8.9%，预期房价下降的从23.0%变成了21.7%。什么意思呢？认为房价上涨或下降的人都减少了。

我发现，这个调查跟我的预期或者大家的预期还是挺符合的，我们都知道今年一季度市场还是非常不错的，得益于去年9月以后楼市政策组合拳的效果，所以那时候大家的信心起来了，认为房价下季度会涨的自然就多了。

但实际上，二季度数据并不太乐观，市场经过一季度冲高后再次回落，如今认为房价上涨的人再次变少了。这个好理解。

可是为什么，认为房价下降的人也变少了呢？

认为房价上涨或下降的人都变少则很可能意味着认为房价基本稳定的人也就变多了。事实上，数据显示，一季度认为下季房价会保持“基本不变”的为53.6%，二季度认为下季房价会保持“基本不变”的变成了56.8%的，果然变多了。

所以，现在的房地产市场处在非常关键的时刻，很难说房价是涨还是跌，因为止跌回稳的态势是非常明朗的，一切政策的努力方向都是为了止跌回稳，大家对稳市场的信心还是非常强烈的。

7月初，住建部调研时强调，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

随后，各地相继出台具体措施，到目前为止，4个一线城市中，北京、深圳、广州都已明确可申请公积金用于支付购房首付款，只有上海还没有跟进。

在这样的预期下，认为房价上涨或下跌的人都会变少，因为政策的目标是稳定市场，止跌回稳，而不是让房价大幅往上走或大幅下落。事实也证明，大家都是独具慧眼的，跟市场大势基本吻合。短期看，大家受政策的影响是最直接的。所以，我相信，接下来，新一轮存量增量政策会继续发力，加快推动房地产市场止跌回稳。