近几年，越来越多农民参与重新建房，或者对房屋内部进行整体装修，根本原因在于在房地产“退火”后，越来越多人意识到农村宅基地的重要性。

近期，有网友表示，此前给自家二儿子购买的宅基地，遇到了一些问题，因为当地传出拆迁消息，原房主就上门来讨要宅基地，或者要求对其分得一部分拆迁款。

其实，宅基地买卖的市场需求，已经明确显现出来，是目前的规划需求，但又让政策与市场需求之间，存在一定的差距。而有关宅基地买卖以及买卖后的拆迁等问题，对农民利益有重大影响。

囤钱囤粮不如囤地？

此前城市房价的快速上涨，让一批人通过炒房，分得了城市快速发展的大蛋糕，然而随着政策的转向，接下来的发展重心已经转向农村。

农村有何发展？这句话要放在十年后来看，因为随着新一轮城镇化、人口更新迭代等因素影响，未来十年农村人口会逐步降至3亿人左右，现在是5亿人分小蛋糕，未来就是3亿人分大蛋糕，宅基地价值也会水涨船高。

与此同时，今年有超过1593亿专项资金被下达，目的就是为乡村振兴的实现，提供足够的资金支持，这也从侧面证明了，未来农村宅基地的价值是目前不可估量的。

不过，宅基地买卖也随之有了新要求，农民手中的宅基地，被禁止私自向市民或退休人员出手，市民也不能私自购买宅基地建房，否则买卖协议无效，房屋也会被认为定为违建。

总的来说，接下来的宅基地市场价值会越来越高，确实应了那句屯钱屯粮不如屯地，但是宅基地的要求也随之更加严格，被禁止私自“农对市”转卖。可是，也有人担心，现在同村交易的宅基地，未来有无风险，以及早就购买的宅基地，是否会受新政策和拆迁影响。

购买的宅基地，遇到拆迁，谨防被分走。

禁止农民向市民出售宅基地，实际上有一定的时间限制，其最早出现于1998年8月29日颁布的《土地管理法》，之后在1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》被进一步重申。但考虑到各地区宅基地确权的延后性，最晚在2000年初，完成宅基地交易过户的，仍然可以确权。但之后购买的宅基地，遇到拆迁很可能会被分走。

除此以外，关于宅基地，在继承、买卖处置和拆迁中，一类特殊人群就是农村女性，其中又分为未嫁女和外嫁女。对此，《妇女权益保障法》明确规定，外嫁女在农村集体经济组织中享有与男子平等的权利，包括土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收补偿安置或征用补偿以及宅基地使用等方面。关键点在于户口不要外迁。

对于农村宅基地买卖，农民应该注意什么？

一个是虽然宅基地所有权归村集体所有，但是使用权可以进行同村买卖或租赁，但买方在购买行为发生后，也必须符合一户一宅要求。另一个是新购买的宅基地，必须在申请建房之日起，两年内完成房屋建设，否则，新买的宅基地也会被收回。