潮新闻客户端 记者 武恒光

01

我在滨江上班，想买一套二手房，希望离滨江单程开车1小时内，周围风景好一些，套内面积60㎡以上，预算在200万元上下，请问有没有推荐的？

回答：

开车通勤1小时内的二手房，就这一点来说选择面还是挺多的。不过，既然你在滨江区上班，那么就集中在钱塘江南岸区找房。

根据你的要求，套内面积要在60㎡以上，那么建筑面积怎么也要80多㎡，这样的小区在滨江区也不难找，只是小区交付年份基本都要早一些，这一点见仁见智，看你能否接受。

另外，你对周围环境有追求，满足这点的就不算多了。总价200万元的预算，江景住宅不好寻，倒是可以去白马湖、湘湖一带淘一淘，像紧邻白马湖公园的白马湖小区，属于回迁安置房，就有几套符合你的预算。

还有一些价格更低的区域，在萧山南部，比如义桥、戴村选择更多，最近几年交付的次新房可以看看，开车的通勤时间也能在一个小时以内，只不过板块相对外围，价格是最大的优势，城市感没那么强。

当然，也有不少在滨江区工作的人，选择在自然环境更好的富阳区居住，像银湖、东洲这些地方，一些新楼盘的尾盘也有在卖，次新二手房更是有不少。

02

最近杭州土拍地价蛮高的，今年会带动二手房价上涨吗？

回答：

从最近一个月的二手房市场表现来看，土地市场频频拍出板块地王，对市场情绪确实有一定调动作用，前段时间我们对多个区域进行探访，板块地王周边二手房成交量明显活跃，但这不单单是地王的刺激，春节后原本就是传统的置业高峰期，不要过于放大单一因素。

至于房价，的确有个别板块，比如钱江世纪城、亚运村，近来有部分二手房成交价格比起去年三季度有所涨幅，部分房东预期见长，但很难代表当下整体行情。对于大多数板块来说，房价没有明显变化，对于老小区来说，即便是地王也带不动，甚至二手房成交量也没有多大变动。

房价上涨是需要有诸多条件的，最重要的是看供需表现，成交量要持续性地维持在高位才能支撑起来，毕竟现在不少板块的二手房存量并不少。

03

我在下沙上班，互联网直播行业，前两年对房地产不了解，加上当时的预算，能买的楼盘也不多，后来摇中了杭与城，当初还是贷款买的，每个月将近一万的贷款压力也比较大，加上现在有考虑换座城市发展，犹豫要不要卖了？但是又不想亏钱，问了中介，可能要亏利息。

回答：

且不说接下去你是否会前往其他城市发展，即便你决定留在杭州，也建议你把杭与城这套房子卖掉，原因如下：

首先，杭与城是最近一个月二手房市场的当红小区了，带看量和成交量非常大，两个多月时间，网签量就有近60套。借着这个流量，以及这波“大阳春”行情，房子还是比较好卖的。

其次，云城板块除了杭与城，还有枫翠云轩、枫岭云湾都已交付，接下去的两年，交付房源更是不少，新房也在持续供应，库存压力还是存在的，二手房价短期内确实很难有所提升。

最后，你在下沙上班，就算你以后房子用来自住，通勤距离太长，时间久了人吃不消。退一步来说即便考虑到以后换工作，你所在的互联网直播行业，可能在城东、滨江机会更多。

按照目前杭与城二手房成交行情，你的房子本金基本上还是能保住的，卖了杭与城，如果选择继续留在杭州，可以在城东换一套自住房，像下沙金沙湖，品质次新房有很多，议价空间也比较大。

04

纯刚需买房，在黄龙上班，最近看了西湖云谷的云耀之城和余杭良渚的和萃揽悦，很喜欢后者的产品，但是又会考虑孩子以后的上学问题，对城区还是比较在意的，现在纠结怎么选。

回答：

单纯从价格层面来说，这两个楼盘价格差不多，含精装均价都在2.8万元/㎡，所以被很多购房者拿来对比。

从产品来看，和萃揽悦略胜一筹，属于在刚需楼盘中更进一步的产品力，因为不限房价，开发商在产品打造上也很卷，公区、会所都有提升，室内装修标准也比限价楼盘的配置多了一些，比如收纳柜、主卧衣柜等，对刚需是好事。

另外，就你在黄龙上班这一点，或许和萃揽悦更适合你一些，乘坐地铁不用多次换乘，通勤上省心一些。

至于你在意的上学问题，云耀之城目前的学区是一所新学校双桥（云谷）九年一贯制学校，但这所学校到底由谁领办，目前还未官宣，期房还是存在很大不确定性的。