据希腊独立公共收入管理局（AADE）发布的官方数据显示，2025年上半年全国共完成了108,228宗房地产转让登记，略高于2024年同期的107,928宗。其中交易主力仍为住宅房产，其次是土地和商业用房。交易平均价值约为11万欧元。

虽然官方数据来自合同登记，但业内普遍认为实际交易金额远高于这一数字。原因在于希腊房地产交易中“阳阴合同”的现象非常普遍，合同中登记的多为“客观价值”，即税务认定价值，而额外款项常以现金形式私下支付。

更值得关注的是购房资金来源的变化。2025年上半年，来自银行贷款的资金仅为7亿欧元，占比不到6%。相比以往信贷驱动的购房模式，这一比例创下历史新低，凸显出贷款门槛提高、购房者对金融风险回避等趋势。

外国投资方面也呈现明显下滑。据希腊央行最新货币政策报告，2025年第一季度，净外资房地产投资同比锐减31.4%，从去年同期的5.2亿欧元降至3.57亿欧元。全年估算显示，外国买家总投入约为5亿欧元，仅占交易总额的4%。

这一变化与希腊黄金签证政策的调整密切相关。为遏制房价过快上涨、避免过度依赖外国资本，希腊政府自2024年底起上调黄金签证最低投资门槛至80万欧元，使部分海外买家望而却步。

在2025年上半年总值约120亿欧元的房地产交易中，只有5亿欧元来自外国投资者，大型项目销售如酒店、高端旅游区别墅等共占交易总额10亿欧元，剩余105亿欧元则主要来源于本地公寓、写字楼和土地销售，显示出本地市场的活跃度仍高于国际市场。

整体来看，希腊房地产市场正步入一个“去杠杆化、去外资化、本地化”趋势更明显的新阶段。在通胀压力、高利率环境和税务监管趋严背景下，购房行为日趋谨慎，现金交易成为主流，而外资则进入观望期。这一趋势或将对未来希腊房价走势和政策调整方向带来深远影响。