传统行情叠加中央重磅会议，每年三月份楼市的表现都让人期待。

今年的“小阳春”，虽然时间轴才堪堪转动一旬有余，房地产市场透传出来的数据，却能坚定市场对开春以来首个旺季的信心。

不论是在线找房热度变化，还是二手房成交走势，今年三月份前半月更是交出了一份惊艳的成绩单。这些对小阳春而言，无异于一颗定心丸。

找房数据强势回升，热度创近年新高

春节假期后，置业需求迅速释放，线上找房热度这项领先指数，也是一路回涨。

时间来到三月份，在“小阳春”传统行情和两会利好的加持下，在线找房数据更是跃上一个新台阶。

58安居客研究院的领先指数显示，2025年3月份（截至3月12日）全国二手房在线找房日均数值，环比与同比分别涨25.4%和28%。

期内，全国新房的在线找房日均数值，环比也有2.5%的上涨幅度。全国新房在线找房热度，连续两个月环比回升。

值得注意的是，今年3月二手房的在线找房日均数，不仅是近四年同期最高水平，更创造了2021年9月以来的各月日均最高纪录。

除了在线找房热度飙升，作为市场活跃度的另一先行指标，二手房的带看量也明显改善。

一位来自上海的房东表示，其在2024年挂出的一套房源，今年中介带看的客户数明显增加。尤其是三月份，几乎每周都有意向买家上门看房。

就当前的表现，上海某品牌中介的经纪人对笔者直言称：“市场确实火起来了”！

二手房成交量走高 楼市步入升温通道

在领先指标喜人的同时，今年3月份二手房成交量也远超2024年的“弱阳春”表现。

我们以上海为例，3月1日至3月12日，全市二手房累计网签10857套，日均成交量达到905套之多。

而去年“小阳春”传统行情期间，上海二手房总成交略超2万套，日均值仅为652套。

对比之下，2025年的小阳春可谓成色相当足。而且，从各月成交走势来看，今年三月份的成交量也很是抢眼，仅略低于去年12月份的水平。

另外，就各日的成交趋势来说，也不乏可圈可点之处。三月份前12天内，单日成交套数破千的就有3天，其中“女神节”当日更是高至1432套。

根据《解放日报》的报道，3月8日全市二手房的网签量，不仅刷新了今年单日交易纪录，也仅次于2024年12月28日的1466套。

中原地产瑞虹新城板块区域负责人称，最近看房的客户大概是去年同期的3倍，3月第一周就完成了2024年单月的最高业绩。

这一现象并非个案，深圳等地小阳春以来的二手房，也有靓丽的表现。

据深圳市房地产中介协会统计，2025年第10周（3月3日-3月9日），深圳全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%。

深圳市房地产中介协会指出，近期二手房市场持续回暖，二手房录得量已连续5周攀升，消费者购房意愿不断增强。

在北京，虽然目前暂未关注到有关三月成交量的报道，但从在线找房热度来看，购房者入市的积极性也在不断提升。

58安居客研究院领先指数显示，3月（截至3月12日）北京二手房在线找房日均数值，环同比分别上涨9.4%和7%。

而广州的涨幅更夸张，3月二手房在线找房热度，在2月冲高的基础上再现大幅上涨，其中环比涨幅为79.7%。

我们还关注到，由于市场预期转好，入场买家增加，卖家诚意足够，二手房成交周期开始缩短，议价的空间也呈现一定的收窄趋势。