从趋势来看，自2025年5月份以来，房地产专项债发布频次明显加快，额度也有所上升。

这主要是因为5月15日，中共中央、国务院正式发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，随后国新办新闻发布会上，发改委、财政部、自然资源部等五部门均明确表态，要大力支持城市更新，自然资源部更明确提出要精准识别存量空间盘活利用潜力区域，推动盘活存量用地和商办用房。

随着城市更新行动的推进，房地产类专项债的发行频次进一步加快。

近3个月，每月房地产相关专项债发行数量均超过100只，此前均在80只以下。7月房地产专项债涉及项目数量超过800个，也创下年内新高。

2025年房地产类专项债已经成为地方政府财政资金的重要来源，并通过旧改、棚改、土储等渠道，为房地产稳市场持续带来更多优质土地供给和旧改安置相关的优质住房需求。

聚焦到明细来看，2025年7月专项债共有714亿元投向土地储备，在房地产各类专项债中占比最高，达到70%。其次为保障安居，达165亿元，城镇旧改和棚户区改造金额较为接近分别为65亿元和57亿元，保障房最少，为20亿元。