大家好，接下来为您带来上周（7.28-8.3）新盘情报，看看有没有您关注的楼盘。

1、中铁建花语璟云取证 开盘延期

8月2日，位于通州梨园板块的中铁建花语璟云，首次取得预售许可证，共6栋楼、158套房源，拟售价格6.47万元-6.79万元/㎡，目前仅有5#暂未取证。

户型方面：分别94平米、106平米、110平米和126平米。与一路之隔的招商云璟揽阅户型类似，形成“门对门”硬刚。

云璟揽阅成交均价5.8万/㎡，已经卖了200多套。花语璟云的楼面价比其高出7000多元/㎡。但目前这个市场行情，要想卖到6.5万元/㎡，的确很难。

据说因为内部原因，开盘时间推迟了，至于开盘价格多少？让我们拭目以待吧。

2、中海未来之境网签亮相 均价约6.2万

上周，位于昌平朱辛庄的中海未来之境，网签正式亮相。

截至8月3日，签约48套，去化率14%；签约面积5286.15㎡，成交均价约6.2万元/㎡，为拟售均价7万元/㎡的89折；成交金额约3.27亿元。

项目规模不大，规划6栋8-18层的洋房＋小高层，共342户，采用北高南低错落式排布，且3#首层设置无界花园架空层，打造邻里社交、健身休闲等多功能“泛会所”。

户型方面，主推96-129平方米全装三至四居，全明格局+南北通透设计，以满足刚需和首改客群为主。

周边竞品方面，有大华启宸府，越秀星樾和中海寰宇未来等，单价在6万左右，特价房5.5万起；但轨道交通方面，未来之境距离朱辛庄站地铁最近，仅三四百米。

3、北京隅西颂加推 单价降至6.5万

丰台的内卷和降价还在继续。上周北京隅西颂加推了6号楼，36套112平三居户型，单价6.5万/㎡起，中低楼层大约在6.6-6.8万/㎡之间。

之前局长曾报道过，君礼著降到7万，京能西贤府降到6万。所以想在丰台置业的朋友，还是要三思而后行，选好盘才是让自己免受损失。

4、丰台区岳各庄DC-L01地块挂牌 起拍价29亿

说到丰台，还有一块好地值得关注。

7月31日，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块进入招拍挂阶段。

北京市规自委网站资料显示，该宗地用地规模约2.18公顷，规划地上建筑面积约5.8万平方米，起拍价29亿元，起拍楼面价约5万元/㎡。

挂牌竞价截止时间为9月5日下午15:00。

地块位于丰台区六里桥街道，三环至四环之间，最近的地铁张为六里桥站，周边商业配套有千禧购物中心、银座和谐广场等。

5、能建东誉府亮相 非第四代住宅

能建城发，也就是原来葛洲坝地产，四年前摘得的西大望路现房，案名为：能建东誉府。

当年拿地的时候，地块指导限售价是10.66万/㎡，而现在周边二手房的价格，珠江帝景二手房价基本在9万多。

项目就一栋楼，仅有98套房源。户型方面：约102㎡、130㎡和160㎡的三至四居

但是产品方面，不是第四代住宅，大家别期望太高，达不到10万+的品质，局长已经帮您看过了。

6、7月北京二手房网签量环比下降15.56%

根据市住建委的网签数据，7月北京二手房网签量为12784套，环比今年6月的15139套下降了15.56%，同比去年7月的15575套则下降了17.92%。

这是今年自3月份以来，近5个月里二手房月度成交量最低。

二手房是市场的“晴雨表”，月成交量在1.2万-1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。

7月北京二手房成交量虽然处于正常范围的区间内，但已经是属于正常中偏冷的状态，市场的活跃度还是不足的。