金融界8月4日消息 近日有媒体报道称李嘉诚要出售自己的“婚房老宅”，对此长江实业主席李泽钜紧急澄清。

8月4日，长江实业主席李泽钜表示“我们从没有打算出售深水湾道79号物业。个别网上及社交媒体有关出售深水湾道79号物业之报导及贴文内容全属虚构，穿凿附会，并无事实根据。值得注意的是，深水湾道79号物业正是李嘉诚与原配庄月明的婚房。

此前有消息传出，李嘉诚计划将自己的“发财屋”香港深水湾道79号豪宅打折出售，估价65亿港元，售价50亿港元。该豪宅项目，由时年35岁的李嘉诚于1963年以63万港元买入，用作婚房。

这栋备受关注的物业位于香港传统豪宅区深水湾，三面环山、背山面海，处于半山腰，后经多次重金投入改造而成。公开信息显示，改建后豪宅为4层，楼板面积约500多坪，包括一楼设有5个车位的车库。该豪宅见证了李嘉诚一路成长为华人首富的奋斗过程，被李嘉诚视为风水宝地。

近日，李嘉诚加速出售各种楼盘。

7月21日，李嘉诚家族旗下企业长江实业集团成员公司和记地产在香港推出“大湾区双居生活”计划，面向香港购房者推出旗下位于粤港澳大湾区的4个楼盘，合计400套住宅及别墅。具体惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，其中，惠州泷珀花园推售规模最大，达到300套，其中总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅则主要定位高端客群，总价在700万元至800万元之间。

为了甩货，李嘉诚再次掏出了降价促销的套路。

有报道指出，此前惠州泷珀花园51平方米的一房户型单价为1.04万元/平方米—1.4万元/平方米，而如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米，相比之下几近腰斩。惠州泷珀花园在2020年8月开盘，根据惠州市房地产交易市场综合监管平台，惠州泷珀花园8栋住宅楼在这一年取得预售证，整体备案单价介于9149元/平方米至1.81万元/平方米之间。

东莞的楼盘也不例外。东莞海逸豪庭计划推出71套住宅和别墅，其中，住宅均价预估1.5万元/平方米，别墅房源在7月5日开盘时售价为2.76万元/平方米。而东莞市住房和城乡建设局显示，在2021年11月和2023年5月两批次的备案中，东莞海逸豪庭的住宅价格基本介于2.4万元/平方米至4.4万元/平方米之间；在2023年5月的备案中，别墅房源介于4.4万元/平方米至6.8万元/平方米之间，而2025年6月的备案价格则下调到了1.8万元/平方米至3.6万元/平方米。

不过即便如此，李嘉诚依旧赚得盆满钵满。东莞海逸豪庭项目于1999年由和记黄埔拿下，至今已开发三期。熟悉当地市场的行业人士广平表示，东莞海逸豪庭的地价成本很低，即便现在降价卖房还是有利润空间，“（我）预估它建安成本应该不超过5000元/平方米”。

5月初，位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。

据了解，北京御翠园项目去年开盘时的销售均价，在7.5万元-7.6万元/平方米左右。有御翠园置业顾问表示“这次降价后，140平方米高层的户型，总价较上次开盘差不多便宜了100万，上次开盘价格在1080万元-1100万元左右，现在到手价980万起。”此外，除高层户型降价，御翠园的别墅项目价格，也在下调。置业顾问提到别墅面积最小的户型是345平方米，降价后总价2900万元起，单价在8.5万元-8.6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元左右。

但仅仅半个月后，事情就发生了巨大转折，该项目降价活动取消。

本文源自：金融界

作者：大江